こんにちは、小野です
前回は不動産売買契約の当日にやるべきことをご紹介しましたね。
今回も例のごとく暇なので・・・
今日はぼくが実際に家探し・土地探しを経験して実感した「家や土地を探す前にやっておくべきこと」をご紹介したいと思います。
家探し・土地探しをやってみて思ったこと
今回ぼくは注文住宅を建てるために土地を契約しました
家が建つまではまだまだ道が長いですが・・・ここまで土地を探してきた中で、いろいろと感じたことがあります。
まずは前提として、それらをご紹介できればと思います。
家探し・土地探しで思ったこと
- 選択肢多すぎ！正解も無い！
- 失敗した場合が怖すぎ！
- 申込み後は時間が無い！
選択肢がとにかく多い。正解は無くて、人それぞれ
まず思ったのがこれ。
「家」というのはとにかく選択肢が多いです。
賃貸か、持ち家（購入）か。
マンションか、一戸建てか。
中古か、新築か。
建売か、注文住宅か。
ハウスメーカーか、工務店か、建築事務所か。
などなど、各工程ごとにたくさん考えるべきことがあります。
さらに住む地域や駅、間取りの条件なんかを含めると、それこそ選択肢は無限。
そして正解なんてものはありません。
ライフスタイルに応じて、人それぞれ、家族それぞれの選択がすべてです。
どんな選択肢があって、ぼくらは何を選ぶべきなのか？
これを考えるのにかなりの時間が必要でした
失敗した場合が怖すぎるんだけど！？
家を買う（建てる）にあたって、いろいろと調べるじゃないですか。
そうすると、大きな失敗談を目にする機会が必ずあります。
「不相応な住宅ローンを組んでしまって破産してしまった…」
「管理費・修繕積立金が重すぎて手放したいが、売りたくても買ってくれる人がいない…」
「欠陥だらけの家で、夢のマイホームが悪夢の存在に…」
などなど。
特にお金の面での失敗が怖い。まじで人生が壊れる可能性まであるわけですからね…。
ぼくだけならまだしも、大切な家族がいますから。大失敗だけは避けないといけません
申込後はとにかく時間が無い！
ぼくの場合は建売やマンションではなく、土地からの注文住宅という結論に行き着いたわけですが・・・。
まだぼくは土地の契約しか経験してませんけど、申込後はとにかく時間がありません。
- 住宅ローンの審査
- 手付金の支払い
- 売買契約の締結
これらをかなりのスピードでこなす必要があります。
それぞれ、現金だったり各種書類だったり、準備するものも多く・・・かなり時間に追われてしまいます。
ぼくの場合はたまたま、売主様の都合で引渡が契約の数カ月後だったので、比較的余裕がありました。
それでも「時間が無くて大変だな〜」と思いましたからね。
普通はこの何倍も時間が無かったのかと思うと、ちょっと恐ろしいです
家探し・土地探しをする前にやっておくべき3つのこと
上述の経験を踏まえて、これから家探し・土地探しをする人にオススメしたいことがあります
それが以下の3つ。絶対にオススメなので、必ずやっておいたほうがいいですよ。
不動産取引前にやるべきこと
- 知識をつける
- 実印をつくる
- マイナンバーカードをつくる
家探し・土地探しの前にやるべきこと① とにかく不動産取引関連の知識を見につける
まずはなんと言ってもこれが一番大事だと思います！
大切な家族を守れるのは自分だけです。
そういう覚悟で、全力で知識を身につけることをオススメします。
- 「家」の選択肢と選び方
- 住宅ローンの基本的な知識
- 不動産取引の流れと注意点
- 家の構造等、建築の基礎知識
ぼくの場合はこれらの知識の習得に約1ヶ月ほどの時間を割きました。
これが完了するまで、実際の物件を見に行ったりは一切しませんでした。
事前に知識を十分に仕入れていたおかげで、迷ったり困ったりすることはほとんどありませんでした。
「勉強が終わるまで家探しはするな」とまでは言いませんが・・・最低限の知識は身につけたほうがいいと思います。
ちなみに情報収集の手段は本を主体にするのがオススメです。
本で基本的な知識を身に着けた後は、Youtubeも参考になります。
家探し・土地探しの前にやるべきこと② 実印をつくる
これ忘れがちだけど重要！
家を買う・建てるためにはほとんど必ず実印が必要です。
住宅ローンの契約などで使うからです。現金一括で購入する方以外は、用意しておいたほうがいいでしょう。
で、実印って持ってない人が多いんじゃないでしょうか。
ぼくは持ってませんでした
実印をつくるには3日〜1週間くらい必要です。
上述の通り、家や土地の購入申込み後はマジで時間がありません。
実印は事前につくっておくことを強くオススメします。
家探し・土地探しの前にやるべきこと③ マイナンバーカードをつくる
無くても大丈夫ですが、あると本当に便利です！
不動産取引をするにあたって、ほとんどの方が住宅ローンを使うと思います。
で、住宅ローンの契約には
- 住民票
- 印鑑登録証
- 課税証明書
などの各種公的書類が必要です。
これらの書類、普通は役所に取りに行く必要がありますよね。しかも、平日の昼間に。
マイナンバーカードを使えば、上記の書類はすべてコンビニで発行できます。もちろん土日でもOKです。
ただでさえ時間がない中、平日昼に仕事を休んで役所に行くのはかなりの負担。
マイナンバーカードがあると、手続きがかなり楽になるのでオススメです。
まとめ：家探し・土地探しをする前にかならずやっておきましょう！
不動産取引前にやるべきこと
- 知識をつける
- 実印をつくる
- マイナンバーカードをつくる
ぼくは上記の3つを事前にやっておくことで、かなりスムーズかつ納得感のある不動産取引ができました
ガチでオススメです。
まぁ、実印はなんだかんだでギリギリになりましたし、マイナンバーカードを持ってたのも偶然ですけど。笑
家を買いたい・建てたいと思ってる人は全員、事前にやっておくことを強く推奨します！
