初の建売見学!・・・でも全くピンと来なくて困った話(前編)

日記

はじめての建売見学に行ってきた(前編)

こんにちは、小野です。

住宅購入に向けた連載を開始して苦節18記事目にして・・・ようやく初のリアル物件見学の話をします!!!

小野

長かった〜www

前置き長すぎ。

考え事をする奥さん
みたらし

たしかに。こんなブログ他にはないと思いますね。笑

でも実際に物件を見る前に1ヶ月以上費やして勉強&下調べしてますから・・・リアルな時系列でいうと本当にこんな感じです。

小野

慎重派なもので

さて、前回までで以下を明確にしてきました。

  • 予算
  • エリア
  • 土地の条件

ここまでやって、頭の中は土地+注文住宅でいっぱいになってます!w

でも建売にも良い物件があるかもしれませんので、一度は見てみることにしました。

今回はその時の話をします。

SUUMOで気になる物件探し!

SUUMOで気になる物件探し!
小野

見もせず「建売はクソ」というのもアレだしね

ブログネタにもなることですし、1回は建売を見てみようじゃないか!ということで、SUUMOで物件探しです。

中途半端な物件を見てもしょうがないので、ドキドキエリアで最高レベルの建売物件を探します・・・ありました。

まぁ建売を検索して価格順に並べればいいので簡単です。

見つけた物件の会社に問合せをして、アポを取り付けます。

ちなみにこのとき、SUUMO経由ではなく直接の問合せをしました

SUUMO経由の客になっちゃうと、後から値引き交渉が発生したとき不利になりそうなので。

ザブトンと一緒に3つの物件を見学

ザブトンと一緒に3つの物件を見学
小野

初めては何でもドキドキしますね

物件見学当日。今回はとりあえず、ぼく1人で行きました。みたらしとしらたまはお留守番です。

小野

いってきます!!

ちゃんと見てきてね

微笑む奥さん
みたらし

あ゛ー

微笑む赤ちゃん
しらたま

待ち合わせの駅につくと、身長180cmはある大柄な男性が待ってました。完全に体育会系な風貌です。見ただけで苦手なタイプな気がしてきます。

ちなみに・・・移動中の雑談で聞いたんですけど、この不動産屋さん最近になって彼女と同棲を始めたらしいです。

聞いてもないのに7回も「すでに尻に敷かれてます」と言ってたので、あだ名はザブトン

体育会系サラリーマン
ザブトン

はじめまして、イーストホームザブトンと申します。本日はどうぞよろしくお願いいたします

よろしくおねがいしまーす

小野

あ、ちなみに「イーストホーム」は仮の会社名です。

何らかの形でご迷惑がかかるといけないので、(少なくとも住宅購入が完了するまでは)会社名や個人名はブログ内では明かさないことにします。

体育会系サラリーマン
ザブトン

今日ご紹介する物件、不動産屋にありがちな営業トークとかじゃなく本当に人気物件でして

体育会系サラリーマン
ザブトン

特に最初にご案内する物件は4戸販売したうち3戸が完成前に売れ、残り1戸なんですよ

おーそれはすごいですね(建売を見ないで買うとかすごいな)

小野

そして、実はこの日は9月某日。そう、住宅会社の決算月なんですよね。

体育会系サラリーマン
ザブトン

そういう人気物件なんですけど、決算月なので●百万円ほどお安くできます

体育会系サラリーマン
ザブトン

まぁ、月末まであと3日しかないんですけどね!w

うーーん3日で数千万円の決断をするのはちょっと難しいですね・・・

小野

こんな軽快なトークをしつつ、物件に向かいました。

それにしても、建売って本当に数百万円単位で値引きするんですね。原価いくらなんだろう・・・。

1件目:ドキ建売A(5000万円台前半)

1件目:5000万円台前半の建売
小野

ぼくがSUUMOで一番気になった物件です

先ほどザブトンから聞いた完成前に3/4が売れたという分譲地の最後の1戸、ドキ建売Aです。

5000万円台はドキドキエリアの建売として最高レベル

ドキ建売Aでダメなら、他に気に入る物件はなかなか無いのでは・・・って感じです。

実際、白を貴重としたデザインで見た目はかなりキレイめ&オシャレな感じに仕上がってましたね。(建売なりに)高級感があります。

ザブトンの物件説明(概要)

体育会系サラリーマン
ザブトン

このエリアでは最高レベルの物件です!
かなりの人気物件ですし、安くなっているので今週末にも売れると思います

体育会系サラリーマン
ザブトン

駅まで若干の上り坂があるのが欠点です。それ以外には、欠点という欠点は見当たりません

体育会系サラリーマン
ザブトン

あとは「気にいるかどうか」という話かと思います

1階:LDKは広いのに狭い?

ドキ建売Aの1階

さて、まずは1階。

玄関に土間収納があったんですけど、気持ち程度ですね。ベビーカーを置くともう何も置けないかな?くらいでした。

LDKで約20畳。数字上は結構広いですよね。掃き出し窓もあって視線が抜けます。

小野

でも、なぜか少し圧迫感があるんですよね・・・なんでだろう?

あと間取り図左下、5畳くらいの謎の部屋があります。使い道がいまいちわからない部屋でした。

5000万円もするだけあって、キッチンを始めとする水回りはそれなりの設備がついてました。食洗機も付いてましたし。

2階:主寝室部分が歪

ドキ建売Aの2階

次は2階です。

この物件はすぐ隣に別物件があるので、南側からの日差しが望めません。なので東側から採光することになります。

そういう意味で、2階の真東にある大きな部屋がこの物件で一番良い場所ということになります。

実はこの部屋、真ん中から2つに区切れるようになってます。区切ると上が7.5畳、下が5.5畳です。

子どもが増えた時に、真ん中で区切って狭い方を子供部屋にデキるようになってる感じですね。

ただし、上よりも下側の収納のほうが大きいんですよね・・・。主寝室よりも子供部屋の方が収納が大きいって微妙じゃないです???

小野の総評:悪くないけど満足できない

項目評価
擁壁◎ 擁壁なし
ハザード△ 浸水リスク
接道状況○ 間口普通
道路種別○ 4.5m公道
建坪・延床○ 延床34.7坪
採光△ 東から
駅距離○ 駅徒歩16分
自転車☓ 上り坂多い
土地高低差◎ なし
駐車場◎ 2台分
予算△ 建売の割に高い
嫌悪施設不明
土地形状△ 細長い
ライフライン◎ すべてOK
分譲地○ 全4戸の分譲

条件を並べて見てみると、悪くないですね。

立地はハザード以外問題なし。周辺に若い人もいて、過ごしやすいかと思います。

ただ建売の割に高くて、間取りも使いづらいのが難点。

まとめ:1件目は見送ることにしました

小野

買いませんでしたw

ドキドキエリアで最高ランクの建売だったんですが・・・ワクワクしなかったので、買いませんでした

うーーーん、難しいもんです。

長くなるのでこの辺にして、次回、2〜3件目の物件について紹介します。

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