初の建売見学!・・・でも全くピンと来なくて困った話(後編)

日記

はじめての建売見学に行ってきた(後編)

こんにちは、小野です。

前回、初めての建売の見学に行った話の続きです。

今日は2〜3件目の物件について紹介します。

2件目:ドキ建売B(4000万円弱)

2件目:ドキ建売B(4000万円弱)
小野

先ほどのドキ建売Aから車で10分くらい移動です

そこそこの住宅密集地。

目の前の道路、幅員6mくらいの割に交通量が多くてちょっと気になりましたね。

建物の外観はモノトーン調のシンプルな感じで、まぁ「最近のよくある建売」って感じでした。

ザブトンの物件説明(概要)

体育会系サラリーマン
ザブトン

ここはドキ建売Aと同じメーカーが建てた家なので、建物としてのレベルは同程度と思ってください

体育会系サラリーマン
ザブトン

それでいてドキ建売Aよりも1000万円以上やすく、気に入った場合は「コスパ最高」となるかもしれない物件です

体育会系サラリーマン
ザブトン

難点としては、目の前の道路の交通量が多いこと。小さなお子さんがいらっしゃる場合は気になるかもしれません

体育会系サラリーマン
ザブトン

また駅までにかなり急な階段があります

その「かなり急な階段」とやらを見にいってみると、

おぅふ

小野

なるほどたしかに・・・。SASUKEか??という階段が目の前に。

フルリモートで駅の利用頻度は少ないものの、これはたしかにちょっと気になりますね。。

1階:さっきより狭いはずなのに広い!

ドキ建売Bの1階

1階画像

んじゃ1階から。

ここも土間収納がありましたが、小さめ。コートくらいしかかけられないんじゃないかな?

LDKは東南向きで、広さは16畳。

ドキ建売Aと比べると4畳近くも狭いはずなんですが、なぜか広く見えました

別に大きな窓が付いてるわけじゃないんですが、なんでだろう・・・。間取り図下側の洋室が視界に入るからですかね。

ドキ建売Aと同じメーカーが建てただけあり、キッチンや洗面台、お風呂なんかの仕様は同じでした。

2階:何度扱いだけど部屋数多い

ドキ建売Bの2階

2階は特に、言うべきことはありませんでしたね・・・。廊下を少なくして部屋のスペースを広げるべく「頑張った間取り」って印象を受けました。

納戸扱いのところもあるものの、部屋が4部屋もあって、すごいなと。1室は書斎スペースにできそうです。

あ、でも収納が全体的に少なかったですね。一番小さい部屋は物置になっちゃいそうだな・・・。

小野の総評:いや悪くないんだけどね…

項目評価
擁壁◎ 擁壁なし
ハザード△ 浸水リスク
接道状況○ 間口普通
道路種別○ 4.5m公道
建坪・延床○ 延床31.4坪
採光○ 南から
駅距離○ 駅徒歩15分
自転車☓ 上り坂多い
土地高低差△ 傾斜地
駐車場◎ 2台分
予算○ 相場くらい
嫌悪施設不明
土地形状○ 整形地
ライフライン◎ すべてOK
分譲地○ 全2戸の分譲

ドキ建売Aもそうでしたが・・・このドキ建売Bについても、悪くないんですよ!!!

建売は立地と価格に強みがあるので、やっぱり客観的に見ると良い物件なんですよね。

小野

でもトキメキが感じられないんですよね

3件目:ドキ建売C(4000万円強)

3件目:ドキ建売C(4000万円強)
小野

ドキ建売Bと一緒に売り出された全2戸の分譲の、もう片方です

ドキ建売Bの隣にありまして、歩いて移動。本日最後の物件となります。

見た目はドキ建売Bとほぼ一緒ですね。

ザブトンの物件説明(概要)

体育会系サラリーマン
ザブトン

こちらはドキ建売Bと一緒に売り出された物件なので、特に追加の情報はありませんが・・・

体育会系サラリーマン
ザブトン

しいて言えば、こちらのほうが「土間収納」や「リビング隣接のワークスペース」があり、今どきの間取りって感じがするかもしれません

1階:ああ、確かに使いやすそうな間取り

ドキ建売Cの1階

では早速。

小野

!!!

ここまで見た物件に比べて、土間収納が倍くらいあります。それなりの収納力が会って、とても便利そうです。

みたらしが使うことになるであろうリビング横のワークスペースも良い感じ(間取り図下側、土間の上)

LDKで20畳と、ドキ建売Aと同じ。でもやっぱりなぜかドキ建売Cのほうが広く感じますね。

小野

ってあれ?!

パントリーまであるじゃん!!!便利そう!!!

2階:やっぱり「後から仕切れる」っていいよね

ドキ建売Cの2階

2階は基本は普通の間取りでした。

でもドキ建売Aと同様に、間取り図右側の一番大きな部屋が、後から仕切れる構造になっていました。

我が家は子供は2人までと考えているので、仕切る必要は必ずしもありませんが・・・ぼくの書斎にするとかできるので、便利です。

小野の総評:今日見た中では一番良い。でも・・・

項目評価
擁壁◎ 擁壁なし
ハザード△ 浸水リスク
接道状況○ 間口普通
道路種別○ 4.5m公道
建坪・延床○ 延床31.4坪
採光○ 南から
駅距離○ 駅徒歩15分
自転車☓ 上り坂多い
土地高低差◎ 平坦地
駐車場◎ 2台分
予算○ 相場くらい
嫌悪施設不明
土地形状○ 整形地
ライフライン◎ すべてOK
分譲地○ 全2戸の分譲

同じ場所にあるので、ほとんどドキ建売Bと同じです。

でも

  • 少し広い土間収納
  • リビングワークスペース
  • パントリー

と、便利な場所がしっかり整備されてるのは良いですね。LDKも20畳と広くていい感じ。

小野

でも、いかんせんピンとこないんですよねー

買いませんでした。なぜなら・・・

買いませんでした。なぜなら・・・
小野

ドキ建売A〜Cですが、買いませんでした

いや条件だけ見れば、どれも別に悪くなかったんです。

特にドキ建売Cなんかは、土間収納やパントリーなんかもあって、かなり良い感じでした。でもね。

シアタールームがつくれないんですよ。

マンションならともかく、戸建てを買うなら絶対にシアタールームを実現すると決めておりましたので・・・

小野

ぼくの心の琴線に全然響いてこない

ザブトン「ピンと来てなさそうですねwww」

体育会系サラリーマン
ザブトン

小野さん、ぜんぜんピンときてない感じですか?

うーーん、正直、そうですね・・・

小野
体育会系サラリーマン
ザブトン

今回ご案内した物件は、このドキドキエリアでは最高ランクのものです。なので、ここより明らかに良い物件をご案内するのは正直難しいのですが・・・

体育会系サラリーマン
ザブトン

気にしなくていいです

その心は?

小野
体育会系サラリーマン
ザブトン

物件は単純な窓やスペックだけじゃなく、相性がありますから!

あらやだ、ザブトンったら男前。

体育会系サラリーマン
ザブトン

決まる物件って、見た瞬間に「ここだ!」となるものなんですよ。なので、これからも良さそうな物件があったら、ご案内させていただきますね

よろしくおねがいします(面倒くさい客ですまんね)

小野

ザブトン、ぼくより歳下なんですがしっかりしてます。さてはただの体育会系じゃないな

思ったよりぼくとの相性は悪くなさそうですし、建売に関しては引き続きお世話になろうかと思いました。

見学以外での学びもありました

見学以外での学びもありました
小野

ちなみに初めて物件の見学をしてみて、思った以上に学びがありました

「●畳の広さの感覚」「窓から見える景色」「新築の雰囲気」など、物件見学そのものから得られる学びはもちろんですが・・・

それと同じくらい、物件見学以外からも得られるものがありました。

例えば以下。これらはすべて、移動中とかにザブトンと会話することで初めて知ったものです。

  • ネット銀行の住宅ローンは金利は安いが審査が厳しい。
  • フラット35は頭金1割部分と、それ以外とで金利が異なり、フルローンを組むならそれほどお得感はない
  • むしろ地銀のほうが、フルローンが組めて固定でも金利が低いことがある
  • 若い人ほど変動で組む人が多い。だいたい固定にするのは全体の3割ほど
  • 床下収納は床下点検口と兼ねられている事が多い
  • 網戸やカーテンレール、テレビアンテナなどはだいたいオプション扱いで付いてない。必要な物を付けると、だいたいオプションで50〜100万円ほどかかる

本を読んでるだけじゃわからないこともたくさんありますね。

まとめ:建売じゃやっぱ難しいのかな

小野

今回建売を3件ほど見学してみて、やっぱりピンと来ないんですよね

建売Cとか、値段を考えるとかなり良かったんですけれど。

ぼくが欲しい家を手に入れるには、建売だとちょっと難しいのかなと思った1日でした。

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