こんにちは、小野です。
前回、初めての建売の見学に行った話の続きです。
今日は2〜3件目の物件について紹介します。
2件目：ドキ建売B（4000万円弱）
先ほどのドキ建売Aから車で10分くらい移動です
そこそこの住宅密集地。
目の前の道路、幅員6mくらいの割に交通量が多くてちょっと気になりましたね。
建物の外観はモノトーン調のシンプルな感じで、まぁ「最近のよくある建売」って感じでした。
ザブトンの物件説明（概要）
ここはドキ建売Aと同じメーカーが建てた家なので、建物としてのレベルは同程度と思ってください
それでいてドキ建売Aよりも1000万円以上やすく、気に入った場合は「コスパ最高」となるかもしれない物件です
難点としては、目の前の道路の交通量が多いこと。小さなお子さんがいらっしゃる場合は気になるかもしれません
また駅までにかなり急な階段があります
その「かなり急な階段」とやらを見にいってみると、
おぅふ
なるほどたしかに・・・。SASUKEか？？という階段が目の前に。
フルリモートで駅の利用頻度は少ないものの、これはたしかにちょっと気になりますね。。
1階：さっきより狭いはずなのに広い！
1階画像
んじゃ1階から。
ここも土間収納がありましたが、小さめ。コートくらいしかかけられないんじゃないかな？
LDKは東南向きで、広さは16畳。
ドキ建売Aと比べると4畳近くも狭いはずなんですが、なぜか広く見えました。
別に大きな窓が付いてるわけじゃないんですが、なんでだろう・・・。間取り図下側の洋室が視界に入るからですかね。
ドキ建売Aと同じメーカーが建てただけあり、キッチンや洗面台、お風呂なんかの仕様は同じでした。
2階：何度扱いだけど部屋数多い
2階は特に、言うべきことはありませんでしたね・・・。廊下を少なくして部屋のスペースを広げるべく「頑張った間取り」って印象を受けました。
納戸扱いのところもあるものの、部屋が4部屋もあって、すごいなと。1室は書斎スペースにできそうです。
あ、でも収納が全体的に少なかったですね。一番小さい部屋は物置になっちゃいそうだな・・・。
小野の総評：いや悪くないんだけどね…
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 擁壁 | ◎ 擁壁なし |
| ハザード | △ 浸水リスク |
| 接道状況 | ○ 間口普通 |
| 道路種別 | ○ 4.5m公道 |
| 建坪・延床 | ○ 延床31.4坪 |
| 採光 | ○ 南から |
| 駅距離 | ○ 駅徒歩15分 |
| 自転車 | ☓ 上り坂多い |
| 土地高低差 | △ 傾斜地 |
| 駐車場 | ◎ 2台分 |
| 予算 | ○ 相場くらい |
| 嫌悪施設 | 不明 |
| 土地形状 | ○ 整形地 |
| ライフライン | ◎ すべてOK |
| 分譲地 | ○ 全2戸の分譲 |
ドキ建売Aもそうでしたが・・・このドキ建売Bについても、悪くないんですよ！！！
建売は立地と価格に強みがあるので、やっぱり客観的に見ると良い物件なんですよね。
でもトキメキが感じられないんですよね
3件目：ドキ建売C（4000万円強）
ドキ建売Bと一緒に売り出された全2戸の分譲の、もう片方です
ドキ建売Bの隣にありまして、歩いて移動。本日最後の物件となります。
見た目はドキ建売Bとほぼ一緒ですね。
ザブトンの物件説明（概要）
こちらはドキ建売Bと一緒に売り出された物件なので、特に追加の情報はありませんが・・・
しいて言えば、こちらのほうが「土間収納」や「リビング隣接のワークスペース」があり、今どきの間取りって感じがするかもしれません
1階：ああ、確かに使いやすそうな間取り
では早速。
！！！
ここまで見た物件に比べて、土間収納が倍くらいあります。それなりの収納力が会って、とても便利そうです。
みたらしが使うことになるであろうリビング横のワークスペースも良い感じ（間取り図下側、土間の上）。
LDKで20畳と、ドキ建売Aと同じ。でもやっぱりなぜかドキ建売Cのほうが広く感じますね。
ってあれ？！
パントリーまであるじゃん！！！便利そう！！！
2階：やっぱり「後から仕切れる」っていいよね
2階は基本は普通の間取りでした。
でもドキ建売Aと同様に、間取り図右側の一番大きな部屋が、後から仕切れる構造になっていました。
我が家は子供は2人までと考えているので、仕切る必要は必ずしもありませんが・・・ぼくの書斎にするとかできるので、便利です。
小野の総評：今日見た中では一番良い。でも・・・
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 擁壁 | ◎ 擁壁なし |
| ハザード | △ 浸水リスク |
| 接道状況 | ○ 間口普通 |
| 道路種別 | ○ 4.5m公道 |
| 建坪・延床 | ○ 延床31.4坪 |
| 採光 | ○ 南から |
| 駅距離 | ○ 駅徒歩15分 |
| 自転車 | ☓ 上り坂多い |
| 土地高低差 | ◎ 平坦地 |
| 駐車場 | ◎ 2台分 |
| 予算 | ○ 相場くらい |
| 嫌悪施設 | 不明 |
| 土地形状 | ○ 整形地 |
| ライフライン | ◎ すべてOK |
| 分譲地 | ○ 全2戸の分譲 |
同じ場所にあるので、ほとんどドキ建売Bと同じです。
でも
- 少し広い土間収納
- リビングワークスペース
- パントリー
と、便利な場所がしっかり整備されてるのは良いですね。LDKも20畳と広くていい感じ。
でも、いかんせんピンとこないんですよねー
買いませんでした。なぜなら・・・
ドキ建売A〜Cですが、買いませんでした
いや条件だけ見れば、どれも別に悪くなかったんです。
特にドキ建売Cなんかは、土間収納やパントリーなんかもあって、かなり良い感じでした。でもね。
シアタールームがつくれないんですよ。
マンションならともかく、戸建てを買うなら絶対にシアタールームを実現すると決めておりましたので・・・
ぼくの心の琴線に全然響いてこない
ザブトン「ピンと来てなさそうですねｗｗｗ」
小野さん、ぜんぜんピンときてない感じですか？
うーーん、正直、そうですね・・・
今回ご案内した物件は、このドキドキエリアでは最高ランクのものです。なので、ここより明らかに良い物件をご案内するのは正直難しいのですが・・・
気にしなくていいです
その心は？
物件は単純な窓やスペックだけじゃなく、相性がありますから！
あらやだ、ザブトンったら男前。
決まる物件って、見た瞬間に「ここだ！」となるものなんですよ。なので、これからも良さそうな物件があったら、ご案内させていただきますね
よろしくおねがいします（面倒くさい客ですまんね）
ザブトン、ぼくより歳下なんですがしっかりしてます。さてはただの体育会系じゃないな。
思ったよりぼくとの相性は悪くなさそうですし、建売に関しては引き続きお世話になろうかと思いました。
見学以外での学びもありました
ちなみに初めて物件の見学をしてみて、思った以上に学びがありました
「●畳の広さの感覚」「窓から見える景色」「新築の雰囲気」など、物件見学そのものから得られる学びはもちろんですが・・・
それと同じくらい、物件見学以外からも得られるものがありました。
例えば以下。これらはすべて、移動中とかにザブトンと会話することで初めて知ったものです。
- ネット銀行の住宅ローンは金利は安いが審査が厳しい。
- フラット35は頭金1割部分と、それ以外とで金利が異なり、フルローンを組むならそれほどお得感はない
- むしろ地銀のほうが、フルローンが組めて固定でも金利が低いことがある
- 若い人ほど変動で組む人が多い。だいたい固定にするのは全体の3割ほど
- 床下収納は床下点検口と兼ねられている事が多い
- 網戸やカーテンレール、テレビアンテナなどはだいたいオプション扱いで付いてない。必要な物を付けると、だいたいオプションで50〜100万円ほどかかる
本を読んでるだけじゃわからないこともたくさんありますね。
まとめ：建売じゃやっぱ難しいのかな
今回建売を3件ほど見学してみて、やっぱりピンと来ないんですよね
建売Cとか、値段を考えるとかなり良かったんですけれど。
ぼくが欲しい家を手に入れるには、建売だとちょっと難しいのかなと思った1日でした。
