こんにちは、小野です。
前回は日本FP協会に資金計画のセカンドオピニオンをもらいにいった話をしましたね。
内容は微妙だったとは言え・・・結果はぼくが建てた資金計画に問題がないことを示すものでした。
改めて、安心感を持って住宅購入に向けて動くことができます。
そんな中、みたらし＆しらたまを連れて建売の見学に行ってきましたので、今回はその様子をご紹介したいと思います。
みたらしに建売を見せても大丈夫なタイミングが来たと判断
小野家では過去、家族会議で「我が家は建売じゃなく注文住宅」という結論が出ています。
ですから建売を一切見せず、注文住宅の検討を進めても良いとは思います。
ただしこの会議では、ぼくが調べた注文住宅と建売のメリットデメリットしか話していません。実物を見て決めたわけじゃないんですよね。
みたらしが一度も建売を見ること無く、注文住宅の検討を進めると・・・
予算面など、後に何かしらで揉めてしまった時、かなりややこしい事になりそうな予感がします。
そんな事態を防ぐためにも、夫婦間での同意は大切です。同じ方向を見ていないと、家を建てるなんてうまくいくわけないですから。
最低一度は建売を見ておくべきと考えました。
そこでぼくは以前、建売を実際に見に行きました
ですがこの時、みたらし＆しらたまはお留守番。
なぜかと言いますと・・・最初に最高ランクの建売を見せると、みたらしが「建売でよくね？」ってなる可能性があったから。笑
ぼくはシアタールームが欲しいので、建売じゃ嫌なんです。だからそうなってもらっちゃ困る。
そこで前回は適当に理由をつけて連れて行かなかったんですよね。
でも今は違う・・・！
みたらしは寿ホームやルームメイツ、ツリーハウジングなどのモデルハウスに触れました。
注文住宅の素敵な家を知ってしまった今、「建売で良い」なんて言わないでしょう！
そろそろ建売を見せても大丈夫だろうと判断しました。
今回もザブトンに依頼！みたらし＆しらたまは初対面
今回もイーストホームのザブトンに相談しました
前回の案内が好印象だったので。
the 余談
不動産会社や住宅会社って、メールで継続的にサポートしてくれる人が極端に少ない気がします。
そんな中、ザブトンは定期的に物件情報を送り続けてくれました。
送ってくださった物件にはすべて、目を通します。各物件の（ぼくが考える）良い点・悪い点を記載し、返信。
するとザブトンは次回以降、ぼくが送った内容を踏まえて物件を紹介してくれるんですよね。ちゃんとぼくの（面倒な）レビューを読んでいる証拠だと思います。
ぶっちゃけ、かなり好印象でした。レビューを読んでるから、徐々に紹介する物件も的確になっていきましたし。
今回見に行く物件も、ザブトンが「これは小野さんにピッタリじゃないでしょうか？！」と言ってきた物件。
2件紹介していただき、どちらも検討に値する物件でしたので、見学をお願いしました。
当日、ザブトンには自宅まで迎えに来てもらいました。0歳児を連れての内見はマジで大変なので、こういう心遣いは本当にありがたいです。
ちなみに今回の物件はすべてドキドキエリアにある物件です。楽しみ。
お久しぶりです、小野さん
奥様とお子様ははじめましてですね。イーストホームのザブトンと申します、よろしくお願いします
あ”ー
はじめまして、みたらしです（デッカ！）
ザブトンは身長180cm超ですからね・・・帰った後、みたらしに
大きくてビックリした。座り心地よさそう
って言われました。
1軒目：ドキ建売D（5000万円弱）
まずは一番良さげな物件から行きます
物件情報をザブトンから受け取ったとき、一番気になった建売住宅です。
前回見た、ドキドキエリアの最高レベルの建売に最も近い。
みたらしがここを気に入らなければ、おそらく大丈夫（何が）。
ザブトンの物件説明（概要）
この物件は前回ご案内した物件と同様、このエリアでの最高ランクの建売住宅になります
デメリットは、前面道路が私道で、少し細めである点
そして窓から高圧電線の鉄塔が見える点でしょうか
それらのデメリットを許容できるなら、おすすめな物件です
たしかに道路は細めですけど、両面道路（東西）って珍しいですね
はい！両方とも私道ですが、両面道路は日当たりもいいので人気があります。レアです！
1階：シンプルで使いやすそうな間取りに好感が持てる
まずは1階。
LDKに和室（畳スペース？）が隣接しています。
キレイだねー、新築っぽい匂いがする
そうだね、まぎれもない新築だからね
シンプルな間取りで使いやすそうです。大きなダイニングテーブルは置けなそうですけどね。
あーこれは・・・
これは確かに気になる
1階の窓からキレイに、
超でかい鉄塔
が目に入ります。なんなら触れそう。
はい、先ほどお伝えしたとおり、こちらがこの物件の最大のデメリットです
ここを見られた方で、あの鉄塔が気になるからと契約に至らなかった方もたくさんいらっしゃいます
2階：2階でも鉄塔。あとは普通なんだけどね
次は2階へ。
ここが主寝室かな？ 収納多いねー
たしかに。天井も勾配天井になってて広く感じるし、いい感じだね
鉄塔が丸見えなこと以外はね。
部屋割も普通で、鉄塔が見えること以外は特に印象に残りませんでしたね・・・。
小野家（みたらし）の総評：ピンとこない・・・
まずぼくの意見として、事前にメールでもお伝えしていましたが・・・やっぱり私道が気になりますね。幅員4mと細いですし
あとはこれだけ近いと、さすがに鉄塔、気になりますね
（あとシアタールームもつくれない）
みたらしは？
うーーん・・・確かに鉄塔は気になる。でもほかは別に、悪いところはないんだけど
なんかピンとこない
ピンとこないかぁ〜〜〜
それはしょうがない。この物件はナシということで。
2軒目：ドキ建売E（3000万円強）
ドキ建売Dから車で5分。本日2軒目の物件です
ここは2階部分を4部屋にできるので、広さを妥協すればシアタールームをつくることができます。あくまで妥協すれば、ですけど。
ザブトンの物件説明（概要）
この物件の最大の魅力は何と言っても価格です
ドキドキエリアのこの位置にありながら、延床面積が100㎡超の物件なのにこの価格はとても安いです
デメリットは小学校が遠いことです。子供の足だと25分前後はかかると思います
また好みが分かれる点として・・・目の前に少し大きな林があります。擁壁にもなっているので、気になるかどうか確認してください
ああ、なるほどこれは・・・
物件の目の前の林は、林というよりもはや森って感じです。トトロいそう。
なんか虫でそう
ちなみに擁壁は高さ5mほど。多少の圧迫感はありますね
擁壁があるのは道路の反対側（森はその上にあるような感じ）。比較的新しそうな見た目でした。
圧迫感以外は、あまり気にはなりませんね。
1階：シンプルで使いやすそうな間取り
あ、この間取り好きかも
みたらしはL字型配置のLDKが好きなような気がします。この配置だとウケが良いです。
LDKで19畳ほどなので、充分な広さがありますね。
2階：見終わった後に事件が・・・
2階をあらかた見終わりました。まぁなんてこと無い、普通の間取りですかね。
1階で待っているザブトンのところに戻ろうとした時、事件が。
・・・！！
どしたの？
あ”ー？？
上を見るな
？
チラッ
あっ
あ”あ”あ”あ”あ”あ”あ”あ”あ”あ”あ”
あーあ。だから見るなって言ったのに。
階段室の上、吹き抜けっぽくなってるところの天井に、しらたまの足くらい大きいGがいたんですよね。
あ”ー！！！！！！
でかすぎ！！
無理ムリムリむりムリ！
みたらしは虫がちょっとだけ苦手なんですよね。笑
でも降りないわけにもいかないしね？
無理！
・・・そして、説得すること数分。
ようやく降りる気になったようです。
先に行って！！
はい
見つめてるとこっちに来そうな気がするので、見ないようにしつつサッと階段を降りました。
ちなみにぼくも虫は大の苦手です。みたらしほどじゃないですが。
えええええーこっち来ないよね？大丈夫？えええー
行く！！！
5分後
早く降りてきてよー
今度こそ行く！！
シュバババババ
転ばなくてよかったです。無事に家族揃って1階に戻ることができました。
なんだこれ
小野家（みたらし）の総評：無理！！！！
虫が出る家はマジで無理
ですよねー
まぁ、目の前に相当立派な林？森？がある時点で、虫が出やすいのは想像してたんですが・・・
ちょっとサイズが大きかったですね。笑
3軒目：ドキ建売F（4000万円代後半）
本来は予定になかったんですが、もう1軒見に行きました
今朝になってザブトンが見つけてきた物件らしく、条件が良いとのことだったので。
ザブトンの物件説明（概要）
すみません、実はこの物件、僕もまだ実際に見たことがないのですが・・・
今朝、先輩が見つけてきてくれまして。小野さんに良いんじゃと思ったので、紹介させてください
- ドキドキエリア
- 一種換気を採用
- 1年売れず、500万円以上安くなった
- 充填断熱＋外張り断熱の高断熱高気密
- アクセントクロスを多用しオシャレな内装
立地や仕様を考えるとかなり割安です
もともと注文住宅を手掛けている会社が建てた物件とのことで・・・安いのにかなり仕様が充実しています
僕も直接見ていないのでデメリットは把握しきれてませんが・・・坂道の途中で、前面道路の交通量もそこそこあり、駐車はしにくいかもしれません
中に入る前に「ナシかな」って
あ、ここですね・・・ちょっと擁壁が高いですね・・・
おぅふ
15〜20mくらいある擁壁の上に建ってました。敷地もギリギリです。ブラックジャックの家かな？
この時点でちょっと萎えてたんですが・・・極めつけが・・・
これ、隣の車、はみ出してますよね？
そうですね・・・これはダメですね・・・
明らかに、隣家の車がドキ建売Fの敷地にはみ出して駐車されています。
ドキ建売Fを購入される場合、入居前に僕らの方で、お隣の方に説明し、車を別の場所に駐めていただくように調整いたします
いやーーーーー無理じゃないかなぁ、その交渉。
ドキ建売Fと隣家はこういう位置関係になってます。
ドキ建売Fは道路に対し縦列に駐車。
対して隣家は、旗竿地の旗の部分に駐車する感じですね。よくある話です。
それが、現在は隣家が明らかに敷地境界を超えて車を駐車しています。
しかも停まってる車が、すごい大きいんですよね・・・どんなに頑張ったところで、旗竿地の端部分には絶対に収まらないサイズです。
住む際に境界部分に塀をつくることもできます。ただ、あまりお薦めはできませんね・・・
無断でそんなんしたら、絶対トラブルの原因になりますよね？
引っ越してすぐトラブルになるのはいやー！
坂の途中にある土地で、近くに駐車場も無さそうですし・・・車をどかしてもらうのはかなり難しそう。
泣き寝入りになる未来が見えます。
1階：すっごい使いづらそうな間取り
擁壁とトラブルになりそうな敷地の問題を見た時点で、買うつもりは一切無いですが・・・せっかく来たので、中も見ていくことにします。
まずは1階から。
このスペース謎だね
わかりみ
キッチン横のスペース、すっごい空いてます。
でも何か物を置ける感じでもなく・・・ただの通路になっちゃいそう。
そしてリビングの場所も困る感じ。ダイニングセットを置くと、ソファやテレビを置くスペースが取れません。
隣の部屋を建具で仕切らず、大きなLDKにしていれば、割と使いやすそうなのに。
2階：洗面台がある以外は普通の間取り
続いて2階。
建売で2階にも洗面台があるのはかなり珍しくないですか？
そうですね。あまり見ません
ただニーズはあります。2階に洗面台が必須というお客様なら、この物件で決めましょうとお伝えするかもしれません
ほかは特に印象もなく・・・よくある間取りですね。
小野家（みたらし）の総評：なんかダサくない？
とりあえず、玄関に使われている塗り壁調のクロスは良かったです
それ以外は・・・正直ダサいですねｗｗ
（苦笑）
ご意見は？
うーーん。ベースとして使われてる、微妙にストライプになった白いクロスが昭和感ある。
所々に使われてる、お花柄のクロスもナシ。商店街にある個人経営の婦人服店から買ったみたい
はい、ということで、この物件は無しで。入る前からわかりきってたけど。
まとめ：やっぱり建売はナシかなぁ・・・
こんな感じで2回目の建売見学が終わりました
帰りは自宅までザブトンに来るまで送ってもらえたので楽ちんでした。ありがたし。
やっぱり建売ですと充分なシアタールームをつくるのは無理そうですし、ぼく的には建売はナシですね。
問題はみたらしがどう思うかですが・・・この日は疲れていたので、軽く話しただけで、真面目な話し合いは翌日することになりました。
次回はその様子をご紹介しようと思います。
