マンション派だったけど戸建て購入に舵を切った8つの理由

こんにちは、小野です。

前回「小野家は注文住宅（か中古リノベ）にしようと思います」と高らかに宣言しました。

その中で「マンションのメリットを活かせない」という話をしたんですが・・・今回はそのへんを深掘ってみようと思います。

改めて「いいなぁ」と思うマンションの良いところ

前回の記事でもお伝えしたかと思いますが、ぼくはもともと賃貸ではマンション派です。

改めて「なんでマンションが好きだったんだっけ？」と考えてみたんですが、主に以下の4つかなと。

マンションの良いところ①　24時間、敷地内でゴミ出しできるのが神

一度でもマンションに住んだことがある方なら間違いなく同意してくれると思います。

敷地内に24時間使えるゴミ集積所があるってのは破滅的に便利です。

夜のうちにご見出そうと思ってたけど、お酒飲んだら面倒くさくなっちゃったりとか。で、「朝行くか〜」とか考えるんだけど、結局翌朝、わざわざ早起きして捨てに行くのが超面倒とか。

マンションの良いところ②　立地が良い！駅に近いし飲食店も豊富

今でこそ、小野家は夫婦ともにフルリモート。でもコロナ前は普通に2人共、毎日通勤してました。

戸建てよりもマンションの方が駅に近いことが多いですから、通勤を考えるとマンションはやっぱり便利ですよね。

駅の周りって飲食店も多いので、それも良いところです。

ぼくら夫婦は2人ともお酒が好きなので、みたらしと2人で居酒屋に行ったりとか、好きでした。

マンションの良いところ③　セキュリティ性が高いので玄関の施錠だけでOK

ぼくらが住んでるマンションには、入口にオートロックが付いてます。

それに、そもそも部屋が6階。

出かける時にあまり施錠とか気にしなくても、玄関だけ鍵をかければ基本は大丈夫です。

戸建てだと玄関の二重施錠はもちろん、窓や勝手口など、確認すべき場所がめっちゃ増えますよね。

マンションの良いところ④　ワンフロアが楽すぎる

マンションは基本的にワンフロア。階段なしで普段の生活が完結します。

夜、目が覚めたときのことを考えてみてください。

トイレに行って、キッチンで水を飲み、寝室に戻って寝直す。

ワンフロアだとこれが超楽なんですよね〜。

実家（戸建て）の頃だと、ここに

• 階段の電気をつける
• 階段を降りる・登る
• 階段の電気を消す

が追加されます。面倒すぎて耐えられません。

というか「寝ぼけ眼で暗い中、階段（の電気のスイッチ）を探して歩き回る」って超危ないですね。特に子どもは危険だと思います。

マンション派だったけど戸建て購入に舵を切る8つの理由

それはなぜか。

一言で言えば「（ライフスタイル的に）マンションのメリットを活かせない」からです。

そのへんを少し詳しく説明していきます。

戸建てにする理由①　価格が高すぎる・・・

今、新築マンション価格はバブル経済期並みで、史上最高レベルになってます。

平均価格6000万円て・・・いくらなんでも高すぎ。

「中古マンション＋リノベ」の場合も、中古マンション価格やリフォーム料金が高騰しているので、それなりのお金がかかります。

マンションよりも戸建ての方が、購入価格は安く済みます（たぶん土地＋注文住宅でも新築マンションと同じくらい）。

戸建てにする理由②　維持費が高すぎる・・・

マンションでは

• 管理費
• 修繕積立金

を毎月支払う必要があります。だいたい、毎月2〜3万円くらいです。

さらに車を持つなら、駐車場料金として数千円〜1万円くらい追加されます。

マンションに限らず持ち家を購入する場合、多くの方は住宅ローンを組むと思いますが・・・

住宅ローンの返済に加えて、こういった維持費を払い続けるのは大変ですよね。

しかも管理費や修繕積立金は徐々に値上がりするので、どんどん大変になっていくっていう。

しかもしかも、自分が使ってなくても共用設備の維持管理費として必ず徴収されるんですよね・・・。

極めつけに、こういう維持費は共用部分のみ適用。

例えば20年後にユニットバスを交換するなら、もちろん追加で払わないといけませんし、手続きも全部自分でやらないといけません。

戸建てなら、維持管理費は自分のペースで貯金するだけ。教育費のバランスとかも、自分で考えればOK。

駐車場代だってかかりませんし、間違いなく維持費は戸建ての方が安いですね。

戸建てにする理由③　狭すぎる。シアタールームもつくれない

戸建てに比べてマンションって狭いですよね。広くても80〜90㎡くらいでしょうか。

これじゃぼくの夢であるシアタールームがつくれないんですよ・・・。

現実的に考えて・・・マンションでシアタールームが欲しいなら、子どもの独立後に子供部屋をぶっ壊してリフォームするしかありません。

戸建てにする理由④　要望を満たすマンションを買うと、立地の悪化が避けられない

• 都心からすごく離れる
• 駅から遠いところを選ぶ

こういう点で妥協すれば、広さや予算的な問題を解決できるマンションもあるんですよ。

ただし、この2つで妥協すればするほど

• 立地が悪化
• 再販性が落ちる
• 資産価値が落ちる

こういうことになるわけでして。これじゃマンションの最大のメリットが消えてしまいます。

むしろ逆にデメリットが増幅してますから、

ってなっちゃうんですよね。

戸建てにする理由⑤　子どももいるし、隣人に気を使うのが嫌

一人暮らし時代とか、みたらしと2人のときは全く気にならなかったんですが・・・

子どもが産まれて、音に関する意識は明確に変わりましたね。

あとぶっちゃけ、上の階の子供の足音とか超気になります。うるさい。

自分の子どもが成長したら、逆にこっちが気を使うことになるのか・・・と思うと気が重いんです。

ぼくは親とすら一緒に住みたくないですからね・・・自宅なのに他人に気を使って生活するとか、嫌です。

戸建てなら隣家と物理的に距離がありますし、別の建物ですから、マンションほど音は響きません。少なくとも上下階は家族しか住んでませんし。

戸建てにする理由⑥　維持費＆負債化リスクを抑えるための住替えがダルい

ぼくの価値観として「気に入った場所に長く住みたい」てのがあります

マンションは築年数が経つごとに

• 古くなる
• 管理費が増額
• 修繕積立金が増額

って感じで、徐々に売れにくくなりますよね。

つまり負債化リスクが増えていくわけですけど・・・これを抑えるには、売却と購入を繰り返して、10年前後で住み替えていくのが有効です。

住み替えを前提とすれば、

• 負債化リスクが減る
• 家族構成の変化に対応しやすい
• 通学・通勤先に近い物件を選べる

とかのメリットがあります。

単純に何回も引っ越すのは面倒くさいですし。

売却と購入を繰り返すってことは、それだけ不動産売買上のリスクを抱えることにもなります。それもちょっと怖いですね。不動産投資って難しいですし。

戸建てなら最終的には土地が残りますから、最初に立地だけ気をつければ負債化リスクはマンションほど高くないんじゃないかなと思います。

戸建てにする理由⑦　良物件を見極めるのが難しいし、今後どうなるか不明

マンションを買う上での注意点は以下のとおり。

このうち管理規約や長期修繕計画、契約者の属性なんかは、確認・見極めの難易度が高すぎです。

しかもこういうのって、購入時にどれだけ気をつけても、将来的に変更される可能性も高いですよね。

今は良くても、もしかしたら1年後には、自分にとって不利な方向に変わってるかもです。

個人的に、マンションの見極めって戸建て以上に難しいなって思いました。

戸建てにする理由⑧　自分でコントロールできない要素が多すぎる

上述した管理規約や長期修繕計画を始めとして・・・マンションは自分だけじゃどうにもならないことが多すぎると感じました。

自分が悪くなくとも、マンション全体で何かあったら高確率で巻き込まれます。

しかもそうなると自分の力だけでの解決もたぶん不可能ですよね。

賃貸なら良いんですが、買うとなると・・・もう少し自分の責任と判断の元で動けるほうが、ぼくには合ってます。

そういう意味で、戸建てならすべて自己責任ですから。性に合ってるんですよね。

まとめ：小野家にはマンションより戸建てが合ってると判断しました

「それは間違ってる！」

とか

「自分はそうは思わない！」

とか

「こういうメリットもあるし、戸建ての○○なデメリットのほうがヤバいでしょ」

とか、言いたいことがある方もいると思います。

ただ、今回の内容はあくまで個人的な考えなので・・・ぼくらはこういうふうに考えました、ということで。

マンションと戸建てで悩んでいる方の参考になればと思います。