こんにちは、小野です
前回、ついにワク土地Eの契約書一式が届いた話をしましたね。
もろもろ、修正を依頼したのでその内容をまとめました。
今回は契約内容の調整をしている間に行った、ツリーハウジングとの打ち合わせの際の様子を一部ご紹介します。
目的はファーストプランの提示！いよいよです・・・！
ファーストプランは良い感じ！予算もクリア！
早速ですが、作成したプランをお見せしますね
めっちゃ楽しみにしてました！！
リアルに、1日1回は「ツリーハウジングのプラン、楽しみだね」って会話を夫婦でしてたので・・・マジで嬉しかったです。
こちらになります
おお・・・！
ごめんなさい。
ファーストプランの詳細については、後日改めてご紹介させてください。
※ 今は「土地・住宅会社選び編」ということで、この内容に絞ってご紹介してます。プランの内容は、次章の「プラン決め編（仮称）」でまとめてお伝えする予定です。
そして、こちらがご提示したプランをそのまま採用した場合の概算見積もりです
2800 万円
予算内に頑張って収めていただいた感じですかね
ご想像の通りです
事前にぼくらの予算が2500〜3000万円だという話はしておりましたので、そこに合わせてきてくれた感じですね。
ちなみに、ルームメイツは1000万円オーバーの見積もりを出してきました。
これはまぁ、大手ハウスメーカーらしく、値引き前提で出してきたんだと思いますけど。
ツリーハウジングは以前から「値引きしない」と明言していたので、最初から予算に合わせてきたんだと思います。
ありがとうございます。頂いたプランと価格をもとに、他社とも比較検討の上・・・
年内にお返事できればと思います
また営業！本当にシツコイな…
次回までに、ご指摘いただいた修正点をプランに反映して再度お出しします
よろしくおねがいします！
こんな感じで、プランの打ち合わせについてはスムーズかつ、楽しく終了しました。問題はその後。
本日はお打ち合わせ、ありがとうございました
プランと価格をお出しいたしましたが、他社様のご状況はいかがでしょうか
出たー。この質問。
ちょっとシツコイんですよね・・・。
まだ前回のお打ち合わせから2週間ほどしか経っていませんし、特に進捗はありませんね
以前もお伝えした通り、当社の都合で大変恐縮なんですが、今月中にお決めいただけないでしょうか？
いや、だからそれは・・・前回もお伝えしましたが、無理ですよね
まだツリーハウジングに決められない理由を整理
ここで改めて、今月中にツリーハウジングに決めることができない理由を整理します。
主に以下の5点です。
今月中に決められない理由
- 「決める」の定義が不明瞭すぎ
- 住宅ローン控除の詳細が不明
- 他社比較が終わっていない
- そもそも時間がない
- メリットがない
今月中に決められない理由① 「決める」の定義が不明瞭すぎ
まず、さっきから「決めてくれ、決めてくれ」と言ってますが・・・
「決める」って何？
って話です。
申込なのか、請負契約なのか。
それぞれの条件と、破棄した場合の規定はどうなっているのか。
そういった点を全て開示してくれないと、決めようがありません。
今月中に決められない理由② 住宅ローン控除の詳細が不明
この打ち合わせが行われた時点で、令和4年度の税制改革大綱が発表されていませんでした。
つまり住宅ローン控除を始めとする、各種税制の詳細が一切わかっていなかったんです。
そんな状態で契約してしまうと、金銭的に大きな損をしてしまう可能性があります。
申込だけならセーフですが…契約だけは絶対にできないと考えていました。
今月中に決められない理由③ 他社比較が終わっていない
先日、ツリーハウジングの独走を防ぐべく、街家工房を候補として追加しました。
打ち合わせも行いましたが、かなり好印象で、有力候補となっています。
今月中に決めるということは、街家工房も含めて
「他社とは比較しないでウチに決めてくれ」
と言われているのと同じです。そんなことできるわけないですよね。
今月中に決められない理由④ そもそも時間がない
今回の打ち合わせが行われたのは2021年11月26日。
つまり「今月中」ってのは「2021年11月」を指すわけですが・・・
- 11/27：街家工房の完成住宅見学
- 11/28：ワク土地Eの売買契約
- 11/29：街家工房の社員宅見学
- 11/30：空き
こんな感じで、終日空いている日は月末最終日しかありません。
他の日もちょこちょこ時間はあります。
しかし、家を建てる会社を決めるというのであれば、しっかり検討したいと思うのが当然です。
今月中に決められない理由⑤ メリットがない
ここまでご説明した通り、住宅会社をツリーハウジングに「今月中に決める」のは、ぼくらにとって多くのデメリットがあります。
その割に、ツリーハウジングからは一切メリットの提示がありません。
ひたすらに「決めてください！」ってお願いされてるだけです。
当たり前のことですが、
- 自由に住宅会社を選ぶ
- 自由なタイミングで契約する
この2つはぼくらが持つ最大の権利です。
ツリーハウジングは、ぼくらにこれらを放棄してくれと言ってるわけです。
だったら、これら2つの権利を放棄するのと同等以上のメリットを提示していただく必要があります。
ツリーハウジングからの説明
・・・という理由から、御社に決めることはできません
なるほど
上述した5つの理由を（マイルドにしつつ）ハッキリとマイ仲さん・スル松さんにお伝えしました。
では、現時点でお伝えできる点をご説明させていただきます
まず「決める」というのは通常、建築請負契約のことを指します
しかし、来年4月まで契約できないという小野様のご意見はごもっともです
そのため、今回については契約ではなく、申込みのみで構いません
- 申込金30万円を振り込む
- 解約の場合、20万円が返金される
申込みの場合、上記の通り申込金が必要とのことです。
ただし解約になった場合、そこまでの人件費として10万円は戻ってきませんが・・・残りの20万円は返金されるとのこと。
・・・まぁ、わりと良心的な話な気がしますね。
上記「①『決める』の定義が不明瞭」については解決です。
申込のみになるので、自動的に住宅ローン控除についてもご心配不要となります。建築請負契約は小野様ご指定のタイミングで大丈夫です
たしかに申込だけでいいなら、住宅ローン控除がどんな形になってもおそらく問題ないでしょう。
上記「②住宅ローン控除」も解決です。
他社比較についてですが、実質的に当社以外の候補はあと1社でしたよね
現時点で予定されている、完成住宅見学会と、社員の方のお宅の見学会にはご参加いただいてかまいません
29日にその2つが終わるということですので、その翌日までにお返事をお聞かせ願えないでしょうか
ふむふむ、見学会2つに参加して、それで決めろと。
家を見ればイメージはまぁ掴めるからね・・・。プランは見れないけど・・・。
プランが見れない以上、上記「③他社比較」については、完全解決とはいきませんね。
ただ、妥協できる範囲ではあるかな？
そして・・・現時点で、小野様のメリットをご提示することができません。申し訳ございません
29日、他社さんの見学会の後でかまいません。30分で良いので、お時間をいただけませんでしょうか
それまでに社内の稟議を通しますので、改めて提案のお時間をください
うーーーーん。
どうしよう。
ご説明ありがとうございます。ただ、29日に時間をとる約束は今はできません
夫婦で相談させてください。どちらにせよ、明日中には連絡しますから
それで構いません。よろしくお願いいたします
無理を言ってしまい、申し訳ございません
本当に無理を言ってくれるよね。笑
みたらしと相談。
どうする？
家まで帰った後、みたらしと相談です。
うーん…とりあえず明日、街家工房の見学会に参加してからかなぁ
でも、よほど「街家工房、無いわ〜」ってならない限り…
決めるってのは難しいんじゃないかな
だよねぇ
申込みだけでいいなら、それ自体のデメリットは大きくありません。
ただ街家工房も気に入っています。
街家工房のプランを見ること無くツリーハウジングに決めるというのは、ぼくらにとってはかなりの不利益。
ていうか、こんなに急かされる意味がわからない
わかる。もっとドッシリ構えてくれてたらいいのにね
ね。今のところ、街家工房がよほど良くない限りはツリーハウジングにするんだろうから、黙って待っててくれたらいいのに
大前提として、ぼくらはツリーハウジングのつくる家を気に入っています。仕事に対する考え方も好きですし、担当のマイ仲さんも好きです。
ただ営業だけがウザい。これだけが本当に残念。
もっと自分たちの家に自信を持って、ただ待っていてくれたほうが、ぼくらとしては信頼感も増しますし好印象です。
まぁ、やっぱり、とりあえず明日の見学会参加してみてからだね
そうだね
まとめ：ツリーハウジングは好きだけど営業がウザい
ファーストプランは悪くなかったんですが、営業がとってもウザいです
営業だけが本当に残念。
一応、ツリーハウジングの名誉のために言っておきますが、潰れそうな会社ってわけじゃないです。笑
TDBの調査でも高得点をマークしてますし、財務基盤は問題無さそうに見えます。支払いのフローについても一般的で、現金をかき集めている感じでもありません。
とにかく営業が下手と言うか、残念なんだと思います。
とりあえず明日、街家工房の見学会に参加してから考えようと思います。
